房產證是國家依法保護房屋所有權的憑證,是房屋買賣、出租、抵押時應出具的重要文件。對于大多數人來說,一張房產證可能意味著一輩子的積蓄。辦理房產證需要提供哪些資料?丟失了怎么補辦?如何辨別真假房產證?不管你有沒有房子,買一手房還是二手房,你都需要知道以下幾點!目錄:
房產證是什么?
辦理房產證流程
辦理房產證需要提供哪些資料?
補辦房產證需要哪些材料?
如何辦理掛失補辦手續?
房產證是什么?
全稱《房屋所有權證》是不動產登記機關出具的證明房屋所有權的書面憑證,是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。
辦理房產證需要有哪些流程?
1.確定開發商已進行初始登記
通常在收房兩三個月后,可以向開發商詢問初始登記的情況,也可以去當地的房地產交易信息網站查詢。
2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
填寫完申請表后,需要開發商簽字蓋章。
3.拿測繪圖(表)
可以到開發商指定的房屋面積測量站申請領取,也可以拿著身份證直接到開發商處,也可以到登記部門申請測繪房屋面積。
4.領取相關文件
包括購房合同,房屋聲明,大房子的產權證復印件等。填好的申請表需要開發商審核蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由物業所在區域的社區辦公室代收,部分城市已經開始由銀行代收。交款憑證一定要保存好,一旦丟失,會影響房產證的取得。
6.提交申請材料
7.按照規定時間領取房產證
保管好管理部門的領取房產證通知書,在規定時間領取。另外,在繳納印花稅、產權登記費、工本費時,要仔細查看房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀況等重要信息。
辦理房產證需要提供哪些資料?
1.原房屋買賣合同及原補充合同。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋行業測繪原始調查表和分層入戶平面圖。
房屋測繪報告是舊格式的,需要出具竣工驗收表,填寫不動產登記申請表。在新的格式中,只需要提供房屋的實地測繪調查表和分層入戶的平面圖原件。
4.完稅證明(契稅繳款書)
5.購買者的個人身份證明材料。
購買者已婚。
雙方身份證復印件。原則上,應核實原件。
結婚證復印件,附原件。
如果任何一方不能參加會議,應提供私人印章。
委托第三方的,應同時提供夫妻雙方的私章。
購買者是單身(必須親自到場,不代表他)
身份證復印件,附原件
或戶籍證明復印件,附原件驗證。
單身聲明聲明:購房者到當地民政局辦理;異地購房者會去公證處辦理;國外的買家去大使館辦理。
3買家是單位。
營業執照(或組織機構代碼證)復印件,原件應核驗。不能提交原件驗證的,應提交工商部門出具的彩印復印件。
補辦房產證需要哪些材料?
1.書面申請原件
2.申請人的身份證明
3.原售房單位出具的證明原件(登記部門能確認申請人已領取房改證明的除外)。
4.已經設定他項權利或者預告登記的,應當出具權利人同意辦理遺失登記的書面證明原件。
5.原報紙刊登《證書遺失聲明》
6.登記部門提供房屋登記表和房屋平面圖(申請人確認)。
如何申請遺失補辦手續?
房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的,過程如下:
步驟一:申請遺失登報手續
申請人應首先向主管部門提交申請
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